Можно ли сделать гараж в цокольном этаже

Цокольный этаж здания (далее по тексту – ЦЭЗ) отличается от подвала, но не сильно. Еще его называют полуподвалом. Разница в том, что ЦЭЗ может быть заглублен не более чем на половину своей высоты (возвышается над уровнем земли не более чем на 200 см), а подвал – на любую величину, от 50 % до 100 % (полное заглубление). Если высота подвала или ЦЭЗ менее 180 см, то это технический этаж.

Для этих помещений должен быть в обязательном порядке обеспечен автономный выход непосредственно на улицу по лестнице шириной не менее 90 см. Необходимо обустроить проемы – приямки (заглубление, примыкающее к стене ЦЭЗ или подвала) с окнами, обеспечивающими проникновение солнечного или дневного света.

Использованию этих помещений в коммерческих целях и посвящена настоящая статья.

Особенности помещения

Предприниматель, обустраивающий в ЦЭЗ, подвале или погребе свой бизнес, должен отчетливо осознавать особенности конструкции этого помещения:

1. Недостаточность притока свежего воздуха, дневного и солнечного света.
2. Возможность проникновения воды, образования на стенах и потолке конденсата и как следствие – повышение уровня влажности.

Исходя из этих особенностей, бизнесмену нужно в ЦЭЗ:

1. Провести комплекс работ по дополнительной тепло- и гидроизоляции цоколя.
2. Установить специальные «продухи», пробив в вертикальном фундаменте с использованием специального инструмента и строительной рулетки соответствующие отверстия. Так создается работающая приточно-вытяжная вентиляция. Ну а как максимум можно разместить установку климатического контроля с функцией осушения воздуха.
3. Обеспечить соблюдение противопожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов.
4. Оборудовать приямки (при их отсутствии создать их) и смонтировать как можно большее по площади поверхности оконное остекление, а внутри помещения – искусственное освещение, наиболее близкое по его спектру к дневному свету, чтобы было легче работать с бумагами.

В данном видео вы подробнее узнаете о гараже в цокольном этаже:

В частных домах в подвале дополнительно крепятся полки. Так как в нем мало изменяющийся температурный режим (летом +10 °С, зимой +5 °С), это идеально подходит для укладки и хранения корнеплодов и овощей, в том числе и в обработанном и законсервированном виде на стеллажах.

Также хороший вариант — обустройство бани с парилкой (экономят место на участке, но нужен цоколь под баню), а еще сауну или бассейн в цокольном этаже, но этот этап работ следует включить в проект плана еще на этапе заключения договора о строительстве дома на большом участке.

Особенности обследования подвала

Прежде чем открыть в ЦЭЗ какое-либо коммерческое предприятие, необходимо провести обследование его помещений. Для этого заключают договор с организацией, имеющей право оказывать такого рода услуги.

Такое обследование должен проводить собственник здания или ЦЭЗ. Но, во-первых, оно могло проводиться довольно давно, а решение об аренде и связанных с этим рисками, в том числе затратами на отделку, ремонтом и переоборудовании помещения, предпринимателю надо принимать «здесь и сейчас», а во-вторых, арендодатели стараются убедить бизнесменов оплатить обследования.

При проведении обследования проверяется:

1. Правильное обустройство помещений и наличие повреждений, а также дефектов конструкций ЦЭЗ, в том числе несущих, и устройство фундамента. Учтены ли при строительстве особенности грунта.
2. Соответствие помещений предъявляемым требованиям по освещенности, влажности, санитарно-гигиеническому состоянию и т.п. Выявляется наличие гидроизоляционного барьера, подтоплений или затоплений.
3. Состояние и работоспособность водопровода и канализации, систем воздухоочистки, вентиляции и изоляции помещений, а также наличие дефектов, допущенных при строительстве или ремонте.
4. Возможное нарушение изоляции проводов, их «провисания», как и обивочных материалов и конструкций (полок и стеллажей, панелей, деревянных конструкций, фанеры и другого материала).
5. Наличие и обоснованность споров различной направленности между собственниками, жильцами, арендаторами и так далее в отношении обследуемого помещения.
6. Определение назначения помещений, возможности их использования для данного бизнеса и наличия стен с разумным выбором высоты.

Осмотр завершается выдачей соответствующего акта с приложением различной документации в зависимости от конкретных его результатов. С ним предпринимателю очень важно ознакомиться и выполнить все предписания.

Законодательная база

В ЦЭЗ как многоэтажного, так и частного дома можно разместить не всякое коммерческое предприятие, на некоторые виды наложены ограничения. Так, запрещено законом размещать производство, если в результате деятельности образуются ядовитые отходы (стоянки гаражного типа), другие выбросы в атмосферу (баня в цокольном этаже), а также заниматься незаконной деятельностью.

В остальном в ЦЭЗ дома, находящегося в частном владении, размещать можно все. А вот в домах другого типа собственности, в том числе многоэтажных и многоквартирных, есть ограничения на отдельные виды коммерческой деятельности. Кроме того, обязательно получение согласия на это жильцов и соответствующих чиновников.

Например, если открыт бар, кафе и подобное им заведение (имеющие цоколь, используемый под кухню), то график его работы ограничен пятнадцатью часами (с 8 до 23 часов). Меньше можно – больше нельзя, как и сдвигать график работы. Одновременно в этом заведении не могут находиться более 50 посетителей, а громкость музыки не должен превышать соответствующие нормы.

Жесткие лимиты на громкость музыки, неприятные запахи и выбросы в атмосферу, а также ряд других параметров препятствуют получению разрешения на размещение в жилых домах:

• ночных клубов и подобных им разновидностей «шумных» заведений (кафе-шантан, эстрадные аттракционыв и т.д.);
• поликлиник (клиник и амбулаторий);
• прачечных, химчисток (допустимо, если в ЦЭЗ находятся только их приемные пункты);
• сауны или бассейн в цоколе;
• бюро ритуальных услуг;
• различного рода склады — как оптовые, так и мелкооптовые.

Под запрет попадает и ряд других организаций, в деловой оборот которых неотъемлемой частью входит систематический въезд-выезд непосредственно у дома грузовых автомобилей, рефрижераторов и так далее.

В каком бизнесе можно задействовать подвал

Так как над ЦЭЗ проживают люди, главное – выбрать такой вид бизнеса, который не только не будет возбуждать негативные эмоции жильцов многоквартирного многоэтажного дома (шум, пусть и в пределах допустимых нормативов и только в установленное законом время; привлечение к дому антисоциальных элементов общества – бомжей, выпивох, мелкого ворья и так далее), но наоборот, будет одобрен ими (аптека, магазин, парикмахерская, ремонт мелкой бытовой техники и тому подобное), которые применимы для облегчения их жизни.

Важно! В аренду может быть получено помещение до 250 кв. м с возможными ограничениями по субаренде или дополнительным обременением – проведении за счет предпринимателя ремонта или какого-либо благотворительного деяния.

Это может быть:

• обустройство участка дворовой территории, в том числе детской игровой площадки;
• ремонт или покраски части цоколя здания;
• ремонт и покраски входа рядом находящегося подъезда дома и так далее.

Наиболее распространенные варианты использования в коммерческих целях помещений ЦЭЗ:

1. Разной направленности магазины (кроме продажи легковоспламеняющихся предметов, а также нецелесообразна продажа автозапчастей, так как вызовет дополнительный приток к дому автомобилей), кулинария, ателье по пошиву и ремонту одежды, а также сервисные центры по ремонту различной техники, включая домашнюю).
2. Аптеки, пункты приема заказов (с вынесенным производством за пределы жилого дома) химчистки, прачечные и тому подобное.
3. Туристические агентства, фотоателье.
4. Парикмахерские, массажные кабинеты и/или SPA-салоны.
5. Небольшие бары-ресторанчики, кафе, бистро.

Организация бизнеса в подвальном и полуподвальном помещении

В связи с постоянным ростом издержек производства очень привлекательной выглядит идея долгосрочной аренды площади ЦЭЗ даже с учетом расходов на ремонт и приведение помещения в пригодный для использования в задуманном варианте вид, а также для обеспечения всех требований различных контролирующих инстанций.

Важно! Проще всего наладить бизнес в частном доме. Во-первых, меньше ограничений. Во-вторых, значительно быстрее оформляются необходимые бумаги и получается разрешение.

Собственный бизнес в ЦЭЗ частного дома (рассмотрим варианты, которые сделать можно только в нем):

1. Как для самообеспечения, так и в целях получения прибыли возможна организация цеха по производству товаров, востребованных на местном, региональном или глобальном рынках. Можно заняться производством сувениров, старинными промыслами (гжель, хохлома и так далее), реализацией своих оригинальных и уникальных идей.
2. Не оригинальная, но вполне экономически выгодная идея – организовать баню или сауну с небольшими бассейнами, расположенными как в цокольном этаже частного дома, так и на свежем воздухе, на огороженной площадке. Летом – с холодной водой, а зимой – с подогретой или вовсе горячей.
   

   Важно! На отделку стен сауны, которую необходимо сделать, идет отборная продукция. Выбирая дерево, отдаем предпочтение натуральной древесине (дуб, ольха, лиственница), естественно, без обработки защитными лаками.

3. Если площадь большая, реально оборудовать бассейн средних размеров с системой теплого пола, SPA-салоном или без него, в цокольном этаже. Правда, если только предприниматель или проживающие в доме не поклонники практик фэн-шуй, которые не рекомендуют жить над водой. Сборные, надувные и переливные бассейны не годятся. Надо сооружать стационарный бассейн со скиммерной установкой, чтобы не скапливалась грязная вода. Оригинальность бассейну добавит хороший дизайн помещения, аэро- и гидромассажные установки с обычными форсунками разного диаметра, вращающимися или пульсирующими форсунками, а также оборудование для проведения оздоровительных процедур (специально оборудованные деревянные бочки, массажные кресла, антицеллюлитные вакуумные банки и т.п.).
4. Будет востребован кабинет частно практикующего врача, особенно если у него редкая специализация, врача-гомеопата или известного народного целителя.

Собственный бизнес в ЦЭЗ многоэтажного жилого дома:

1. При организации мини-мастерской по ремонту обуви или, например, металлоремонту, в том числе изготовлению ключей, желательно поместить ее на пути движения потока людей (спальный или промышленный районы) либо около торгового центра или рынка (центр города). В них желательно предусмотреть продажу сопутствующих товаров – шнурки, стельки, ключницы и тому подобные мелочи.
2. Спортивные тренажерные залы удобны для расположения в полуподвальных помещениях, особенно если они оборудованы дополнительной звукоизоляцией, соответствующими кладовками, стеллажами и так далее.
3. Очень неплохо организовать мини-гостиницу, отель или пансион с «домашней» едой, но в том случае, если оборудован цоколь под кухню.
4. Прекрасно подходит ЦЭЗ для открытия парикмахерских, имидж-студий или барбершопа (парикмахерская только для мужчин плюс бар). Барбершоп также может служить местом сбора мужчин «по интересам», к примеру, любителей футбола, рыбалки, охоты и так далее.
   Обычно очень интересен дизайн комнат этого мини-клуба, в том числе бильярдной.
5. Имеет свои плюсы размещение в ЦЭЗ офиса любой фирмы, но это не очень правильное решение. Нужно учитывать тот факт, что люди без солнечного света, со скудным естественным освещением и затхлым воздухом чувствуют себя подавленно, и их работоспособность при этом обычно снижается. На такое могут пойти руководители маленьких фирм, где, из-за недостатка средств экономят практически на всем.
6. Также хороший вариант — разместить гараж для личного транспортного средства в цокольном этаже, но с удобным заездом.